Mái tôn nhà cấp 4 bị dột: Nguyên nhân và cách xử lý

Mái tôn nhà cấp 4 bị dột do đâu? Dấu hiệu, nguyên nhân và cách xử lý thấm dột mái, lỗ thủng tôn, han gỉ tôn chuẩn kỹ thuật để ngôi nhà an toàn mùa mưa.

1. Vì sao mái tôn nhà cấp 4 dễ bị dột?

Mái tôn là loại vật liệu phổ biến trong xây dựng nhà cấp 4 nhờ giá thành hợp lý, thi công nhanh và trọng lượng nhẹ. Tuy nhiên, sau một thời gian sử dụng, nhiều gia đình bắt đầu gặp tình trạng mái tôn nhà cấp 4 bị dột, đặc biệt trong mùa mưa lớn hoặc khi có gió mạnh.
Việc dột mái không chỉ gây bất tiện khi sinh hoạt mà còn dẫn đến hư hỏng trần, tường, hệ thống điện và giảm tuổi thọ toàn bộ công trình. Hiểu rõ nguyên nhân và cách xử lý sẽ giúp bạn chủ động khắc phục nhanh chóng, tiết kiệm chi phí và đảm bảo an toàn.

Mái tôn nhà cấp 4 bị dột do thấm nước trong mùa mưa

2. Dấu hiệu nhận biết mái tôn đang bị dột hoặc sắp dột

1. Xuất hiện vết nước loang trên trần hoặc tường

Khi nước mưa thấm qua mái tôn, trần thạch cao hoặc bê tông sẽ xuất hiện các vệt loang vàng – đây là dấu hiệu sớm nhất của thấm dột mái.

2. Nước nhỏ giọt trực tiếp tại các điểm giao tôn

Thường thấy ở vị trí mí tôn, mối nối hoặc khu vực bắt vít. Khi vít bị hở hoặc gioăng bị lão hóa, nước sẽ chảy vào trong nhà.

3. Nghe tiếng “lọt tọt” khi trời mưa

Nếu mái tôn có lỗ thủng tôn nhỏ, nước mưa sẽ rơi vào trần gây âm thanh đặc trưng.

4. Tôn bị phồng rộp, gỉ sét hoặc đổi màu

Đây là dấu hiệu han gỉ tôn, báo hiệu mái đã xuống cấp và khả năng chống nước giảm đáng kể.

5. Mái tôn lung lay hoặc cong vênh khi gió lớn

Cho thấy hệ khung hoặc vít cố định không còn chắc chắn, dễ gây dột tại các khe hở.

3. Nguyên nhân khiến mái tôn nhà cấp 4 bị dột

1. Oxy hóa – han gỉ tôn theo thời gian

Tôn tiếp xúc trực tiếp với mưa nắng, hơi muối (đặc biệt ở khu vực ven biển Đà Nẵng), dẫn đến hiện tượng oxy hóa.

Khi tôn bị gỉ, bề mặt mỏng dần → dễ xuất hiện lỗ thủng nhỏ.
Lớp sơn bảo vệ mất tác dụng → nước thấm vào mép tôn.

2. Thi công sai kỹ thuật

Đây là nguyên nhân phổ biến nhất:

Bắn vít sai vị trí hoặc không siết chặt → nước len qua đầu vít.
Sử dụng vít rẻ tiền, gioăng cao su kém → nhanh lão hóa.
Mối nối tôn không đủ độ chồng mí.
Khung xương yếu khiến tôn bị rung → tạo khe hở.

3. Lỗ thủng tôn do tác động bên ngoài

Cành cây rơi xuống mái.
Gió bão cuốn vật cứng đập vào mái.
Tác động trong quá trình sửa chữa hoặc đi lại trên mái.

4. Tôn chất lượng thấp – độ bền không đạt chuẩn

Tôn quá mỏng hoặc sử dụng tôn kẽm giá rẻ, dễ bị:

Mòn nhanh
Thấm nước ngược
Gỉ sét chỉ sau 1–2 mùa mưa

5. Đọng nước do độ dốc mái không đủ

Mái tôn nhà cấp 4 nếu thiết kế độ dốc quá thấp sẽ khiến nước mưa đọng lại tại các rãnh tôn → lâu ngày gây mục, thủng.

6. Mưa lớn – bão mạnh gây xé tôn hoặc bật vít

Tại Đà Nẵng, mùa mưa bão có thể làm dịch chuyển tôn chỉ vài mm nhưng đủ để tạo đường nước thấm.

Han gỉ tôn khiến mái tôn nhà cấp 4 bị dột nghiêm trọng

4. Phân loại vị trí dột mái tôn và mức độ nguy hiểm

1. Dột tại đầu vít – nhẹ nhưng dễ lan rộng

Thường do gioăng cao su lão hóa.
Mức độ nguy hiểm thấp nhưng nếu để lâu gây mục xung quanh đầu vít.

2. Dột tại mí nối tôn – trung bình

Mối nối không đạt tiêu chuẩn 1–2 sóng.
Khi nước chảy ngược vào khe, khả năng thấm rất cao.

3. Dột do lỗ thủng tôn – nguy hiểm

Thường xuất hiện khi mái đã cũ hoặc bị tác động mạnh.
Nếu không sửa, lỗ thủng lan rộng nhanh.

4. Dột tại máng xối, ống thoát nước

Dễ bị rác che kín gây tràn nước ngược lên mái.
Nếu máng xối xuống cấp, nước có thể chảy dọc tường gây thấm tường nghiêm trọng.

5. Dột do han gỉ toàn bộ mái – rất nguy hiểm

Mái có tuổi đời 10–15 năm thường xuất hiện.
Giải pháp thường không còn là sửa mà phải thay tôn mới.

Lỗ thủng tôn gây rò rỉ nước trên mái nhà cấp 4

5. Cách xử lý mái tôn nhà cấp 4 bị dột – chuẩn kỹ thuật 2025

1. Kiểm tra và khoanh vùng vị trí dột

Dùng đèn pin soi khi trời mưa để xác định điểm nhỏ giọt.
Kiểm tra các hàng vít, mí tôn, rãnh tôn.
Quan sát sự gỉ sét hoặc lỗ thủng.

2. Xử lý dột tại đầu vít

Tháo vít cũ, thay bằng vít mới chất lượng cao (vít inox hoặc vít mạ kẽm chuẩn).
Bịt đầu vít bằng keo silicon hoặc keo PU chống thấm.
Không dùng vít rẻ tiền vì gioăng sẽ hỏng sau vài tháng.

3. Xử lý dột tại mí nối tôn

Bịt kín mí bằng keo PU hoặc keo silicon chuyên dụng cho mái tôn.
Nếu mí quá thấp → nâng mí hoặc thay tấm tôn dài hơn.
Với trường hợp mí tôn bị biến dạng → phải ép lại cho đúng chuẩn.

4. Vá lỗ thủng tôn bằng keo và tấm vá chuyên dụng

Chuẩn quy trình:

Làm sạch lỗ thủng.
Chà gỉ xung quanh bằng giấy nhám.
Dán tấm vá tôn + phủ keo chống thấm 2 lớp.
Test nước để đảm bảo không còn rò rỉ.

5. Xử lý han gỉ tôn

Dùng máy mài để làm sạch lớp gỉ.
Sơn chống gỉ 2 lớp.
Phủ thêm lớp sơn PU hoặc sơn epoxy chống thấm.

Nếu mái bị gỉ quá nhiều → nên thay mới để tránh hư hỏng hệ kết cấu bên dưới.

6. Thay tấm tôn mới khi mái hư hại nặng

Áp dụng khi:

Tôn mỏng, gỉ nặng.
Lỗ thủng quá nhiều.
Máng xối hư hại nghiêm trọng.
Thời gian thay thường mất 1–2 ngày tùy diện tích.

7. Làm máng xối mới hoặc chống thấm máng xối

Máng xối nên sử dụng:

Tôn lạnh dày
Sika Flex, keo polyurethane chống thấm
Tăng độ dốc để nước không tràn ngược

Xử lý thấm dột mái tôn nhà cấp 4 đúng kỹ thuật

6. Quy trình sửa chữa mái tôn nhà cấp 4 chuyên nghiệp (theo tiêu chuẩn HNDC)

Khảo sát & đo thực tế
Kiểm tra độ dốc, mức độ gỉ, vít, máng xối, khung xương.
Xác định nguyên nhân (thấm dột mái, lỗ thủng tôn, han gỉ tôn…).
Đề xuất giải pháp phù hợp
- Vá lỗ thủng
- Thay vít
- Chống thấm toàn mái
- Thay mới một phần hoặc toàn bộ
Thi công kỹ thuật
Đảm bảo an toàn khi làm việc trên mái, sử dụng dụng cụ bảo hộ.
Kiểm tra & nghiệm thu
Phun nước kiểm tra hoặc chờ mưa để đánh giá hiệu quả.
Bảo trì định kỳ
Khuyến nghị kiểm tra 6–12 tháng/lần để kéo dài tuổi thọ mái.

7. Chi phí sửa chữa mái tôn nhà cấp 4 bị dột (tham khảo)

1. Thay vít – chống thấm đầu vít

3.000 – 5.000đ/vít
Ưu điểm: nhanh, rẻ, hiệu quả tức thì

2. Vá lỗ thủng nhỏ

80.000 – 150.000đ/m²
Phù hợp với mái còn mới hoặc lỗ thủng đơn lẻ.

3. Chống thấm toàn mái bằng keo PU hoặc sơn phủ

120.000 – 250.000đ/m²
Tăng độ bền mái thêm 3–5 năm.

4. Thay tôn mới

Tôn lạnh: 150.000 – 250.000đ/m²
Tôn chống nóng: 250.000 – 450.000đ/m²
Tôn cách nhiệt: 350.000 – 550.000đ/m²

Chi phí thực tế phụ thuộc: diện tích, độ cao, mức độ gỉ, thời tiết và vị trí thi công.

8. Khi nào nên gọi đơn vị chuyên nghiệp để xử lý mái tôn bị dột?

Hãy liên hệ thợ chuyên mái tôn nếu gặp một trong các trường hợp sau:

Dột nhiều điểm, không xác định được vị trí.
Mái gỉ sét nặng, có dấu hiệu mục nát.
Máng xối bị rách hoặc tắc nghẽn nghiêm trọng.
Nhà có hệ thống điện đặt trên trần → nguy hiểm khi tự sửa.
Mái cao, dốc lớn → khó tiếp cận.

Đơn vị chuyên nghiệp sẽ giúp đánh giá chính xác nguyên nhân và đưa ra phương án tối ưu, đảm bảo an toàn khi thi công.

9. Cách phòng tránh mái tôn nhà cấp 4 bị dột

1. Chọn tôn chất lượng tốt ngay từ đầu

Ưu tiên:

Tôn lạnh chống gỉ
Tôn cách nhiệt 3 lớp
Tôn có độ dày 0.4–0.5 mm trở lên

2. Thi công đúng kỹ thuật

Bắn vít vuông góc.
Gioăng cao su chất lượng cao.
Mí tôn chồng 1.5–2 sóng.
Độ dốc mái ≥ 17 độ.

3. Kiểm tra và bảo trì theo mùa

Vệ sinh máng xối.
Siết lại vít mỗi 1–2 năm.
Quan sát rãnh tôn có bị đọng nước hay không.

4. Xử lý gỉ ngay khi mới xuất hiện

Càng để lâu, chi phí sửa mái càng tăng cao.

5. Trồng cây hoặc che chắn hợp lý

Tránh để cành cây lớn gần mái, đặc biệt vào mùa bão.

Thay tấm tôn mới khi mái nhà cấp 4 bị thủng nặng

10. Kết luận

Mái tôn nhà cấp 4 bị dột là vấn đề phổ biến nhưng hoàn toàn có thể xử lý nhanh chóng nếu phát hiện đúng nguyên nhân và áp dụng giải pháp kỹ thuật phù hợp. Dột mái nhẹ có thể chỉ cần thay vít hoặc vá lỗ thủng, trong khi dột nặng hoặc han gỉ toàn mái cần nâng cấp hoặc thay tôn mới để đảm bảo an toàn và độ bền cho ngôi nhà.
Việc duy trì bảo trì định kỳ, chọn tôn chất lượng và thi công đúng kỹ thuật sẽ giúp mái tôn luôn bền bỉ trước mưa nắng, giảm thiểu rủi ro thấm dột và kéo dài tuổi thọ công trình.

CÓ THỂ BẠN CẦN:
- Nền nhà cấp 4 bị lún – Nên xử lý như thế nào?
- Tường nhà cấp 4 bị nứt – Có đáng lo không?