Nền nhà cấp 4 bị lún – Nên xử lý như thế nào?

Nền nhà cấp 4 bị lún gây nứt tường, sụt nền, mất an toàn. Tìm hiểu nguyên nhân và các biện pháp xử lý nền yếu hiệu quả, đảm bảo kết cấu bền vững.

1. Nguyên nhân khiến nền nhà cấp 4 bị lún

Nền nhà cấp 4 bị lún thường xuất phát từ đặc tính địa chất hoặc sai sót trong quá trình thi công. Một số nguyên nhân phổ biến gồm:

1.1. Đất nền yếu hoặc chưa được xử lý

• Đất thịt, đất bùn, đất pha sét có khả năng chịu tải thấp.

• Không tiến hành gia cố nền (đầm chặt, gia tải trước, cọc tre, cọc cát…).
  → Dễ dẫn đến lún nền ngay sau khi đưa công trình vào sử dụng.

1.2. Tải trọng công trình tăng đột ngột

• Cơi nới thêm tầng, làm mái bê tông, lắp bể nước mái…

• Tải trọng vượt quá khả năng chịu lực của nền dẫn đến sụt nền, lún cục bộ.

1.3. Mực nước ngầm thay đổi

• Thoát nước kém làm đất nền giữ nước, giảm độ chặt.

• Khi nước rút, nền đất co lại tạo ra lún không đều.

1.4. Lỗi thi công móng

• Móng nông đặt không đủ độ sâu.

• Không đổ bê tông đúng mác hoặc đầm không chặt.

• Không xử lý sai khác địa chất giữa các vị trí móng.
  → Hệ thống móng suy yếu dẫn đến lún lệch.

Nguyên nhân nền nhà cấp 4 bị lún do đất nền yếu và tải trọng lớn.

2. Dấu hiệu nhận biết nền nhà đang bị lún

Kỹ sư có thể dựa vào các biểu hiện sau để đánh giá mức độ lún nền:

2.1. Nứt tường, nứt chân tường

• Vết nứt xiên 45° tại cửa, góc nhà.

• Vết nứt từ mái chạy xuống tường.
  → Đây là dấu hiệu đặc trưng của lún lệch.

2.2. Sàn nhà nghiêng hoặc võng xuống

• Nước đọng về một phía khi lau sàn.

• Sàn gạch phồng rộp hoặc tách mạch.

2.3. Cửa khó đóng mở

• Khung cửa bị nghiêng.

• Cánh cửa chạm nền hoặc vênh lệch.

2.4. Nền sụt thành hố nhỏ

• Xuất hiện các điểm sụt nền sâu 2–5 cm.

• Có thể lan rộng theo thời gian nếu không xử lý.

3. Các phương pháp xử lý nền nhà cấp 4 bị lún

Việc lựa chọn phương án phụ thuộc vào mức độ lún, đặc tính đất nền và chi phí đầu tư. Dưới đây là các giải pháp kỹ thuật đang được áp dụng phổ biến.

3.1. Xử lý lún nhẹ (lún < 2 cm, không ảnh hưởng kết cấu)

Phương pháp: Bù vữa – nâng sàn

• Khoan các lỗ nhỏ trên bề mặt sàn.

• Bơm vữa xi măng hoặc vữa polymer vào vùng rỗng.

• Phục hồi khả năng chịu lực, hạn chế lún tiếp.

Ưu điểm: Nhanh, chi phí thấp.
Nhược điểm: Chỉ phù hợp cho lún nhẹ, không khắc phục nền yếu triệt để.

3.2. Xử lý lún trung bình (2–5 cm, có nứt tường nhẹ)

Phương pháp: Ép cọc mini / cọc thép – gia cố móng

• Bổ sung cọc chịu lực vào chân móng.

• Dùng kích thủy lực ép cọc xuống lớp đất tốt.

• Liên kết cọc mới với móng hiện hữu bằng đai thép và bê tông.

Ưu điểm: Nâng sức chịu tải đáng kể, ngăn lún tiếp.
Nhược điểm: Cần mặt bằng thi công, chi phí cao hơn bơm vữa.

3.3. Xử lý lún nặng (>5 cm, nứt tường lớn, sàn nghiêng)

Phương pháp: Nâng nhà – thay móng toàn phần

Áp dụng khi nền yếu trên diện rộng hoặc móng cũ bị hư hỏng.

Quy trình gồm:

1. Dùng hệ kích nâng toàn bộ công trình.

2. Tháo bỏ móng cũ.

3. Làm mới móng băng hoặc móng cọc tùy địa chất.

4. Hạ nhà về vị trí cũ và cân chỉnh.

Ưu điểm: Triệt để, đảm bảo tuổi thọ lâu dài.
Nhược điểm: Chi phí cao, yêu cầu đội ngũ kỹ thuật chuyên sâu.

3.4. Gia cố nền đất yếu trước khi cải tạo

Phù hợp khi chủ nhà muốn sửa chữa hoặc nâng cấp công trình.

Các biện pháp kỹ thuật gồm:

• Đầm nén lại nền.

• Gia tải trước.

• Thi công cọc tràm, cọc tre cho công trình nhẹ.

• Sử dụng cọc cát – cọc đất gia cố nền yếu.

• Thay đất yếu bằng vật liệu đắp cát hoặc đá dăm.

Thi công gia tải nền đất nhằm hạn chế lún sau này.

4. Quy trình kiểm tra kỹ thuật khi nền nhà bị lún

Một bài đánh giá lún nền theo tiêu chuẩn kỹ thuật thường gồm:

4.1. Đo độ lún

Sử dụng máy thủy bình hoặc laser để kiểm tra độ chênh cao.

4.2. Khảo sát địa chất đơn giản

Khoan thăm dò 2–4 vị trí để xác định tầng đất yếu.

4.3. Kiểm tra móng và tải trọng

Đánh giá: chiều sâu móng, loại móng, mác bê tông, tải trọng thực tế.

4.4. Đề xuất giải pháp

Kỹ sư đưa ra phương án xử lý tối ưu về mặt hiệu quả – chi phí – mức độ an toàn.

5. Chi phí xử lý nền nhà cấp 4 bị lún

Chi phí phụ thuộc vào mức độ hư hại và phương pháp áp dụng:

Lưu ý: Giá thay đổi theo khu vực và điều kiện nền đất.

6. Khi nào cần gọi đơn vị xử lý chuyên nghiệp?

Nên liên hệ kỹ sư hoặc đơn vị thi công khi thấy các dấu hiệu sau:

• Nứt tường rộng hơn 3 mm.

• Sàn nghiêng rõ rệt, đi lại cảm thấy chênh.

• Nền sụt xuống theo mảng lớn.

• Cửa, khung cửa bị lệch mạnh.

Việc xử lý muộn có thể gây mất an toàn cho công trình và chi phí khắc phục sẽ cao hơn.

7. Kết luận

Nền nhà cấp 4 bị lún là hiện tượng phổ biến tại những khu vực có nền đất yếu hoặc thi công chưa đạt chuẩn. Việc phát hiện sớm – kiểm tra đúng kỹ thuật – chọn giải pháp xử lý phù hợp sẽ giúp ngăn chặn lún tiếp diễn, đảm bảo an toàn và tuổi thọ công trình. Nếu đang gặp tình trạng lún nền hoặc sụt nền, chủ nhà nên tiến hành đánh giá kỹ thuật ngay để đưa ra phương án tối ưu nhất.

CÓ THỂ BẠN CẦN:
   - Mái tôn nhà cấp 4 bị dột: Nguyên nhân và cách xử lý
   - Tường nhà cấp 4 bị nứt – Có đáng lo không?