Quy trình thi công sửa chữa nhà cấp 4 khi gia đình vẫn đang ở

Quy trình sửa chữa nhà cấp 4 khi gia đình đang ở chi tiết, an toàn, hạn chế bụi và thi công theo khu vực giúp tiết kiệm chi phí, đảm bảo sinh hoạt ổn định.

1. Đánh giá hiện trạng – Bước đầu tiên quyết định hiệu quả sửa chữa

Trước khi thi công, đội ngũ kỹ thuật cần khảo sát toàn bộ ngôi nhà để xác định mức độ xuống cấp, nguy cơ mất an toàn và các khu vực ưu tiên sửa chữa.

1.1. Kiểm tra kết cấu chính

• Tình trạng tường nứt, thấm, mốc.

• Mái tôn/mái ngói bị dột, cong vênh hay mục.

• Sàn nhà nứt hoặc lún.

• Hệ thống cửa, lan can, trần thạch cao có dấu hiệu xuống cấp.

1.2. Đánh giá hệ thống kỹ thuật

• Điện: dây cũ, chập chờn, dễ gây cháy.

• Nước: rò rỉ, ống xuống cấp, áp lực yếu.

• Thoát nước: nghẹt, mùi hôi.

1.3. Xác định mức độ ưu tiên

• Khu vực có nguy cơ sự cố → sửa trước.

• Các hạng mục thẩm mỹ → thi công sau.

• Các phòng gia đình đang sinh hoạt nhiều → sắp xếp lịch phù hợp.

Khảo sát hiện trạng trước khi bắt đầu quy trình sửa chữa nhà cấp 4 khi gia đình đang ở.

2. Lập phương án thi công theo khu vực – Giải pháp tối ưu cho gia đình đang ở

Việc quan trọng nhất khi sửa nhà mà vẫn ở lại là thi công theo khu vực, tránh ảnh hưởng toàn bộ không gian sống.

2.1. Phân chia khu vực thi công

Thường chia theo thứ tự:

1. Mặt tiền & mái

2. Phòng khách

3. Bếp

4. Nhà vệ sinh

5. Khu ngủ

6. Sân trước – sân sau

Khi thi công khu nào, gia đình tạm di chuyển sang khu vực khác.

2.2. Lập timeline rõ ràng

• Thi công phần khung trước (tường, trần, sàn).

• Sau đó là điện – nước.

• Cuối cùng hoàn thiện (sơn, lát gạch, lắp đồ nội thất).

Việc có timeline chi tiết giúp gia chủ kiểm soát tiến độ, tránh kéo dài thời gian gây phiền toái sinh hoạt.

2.3. Đảm bảo lối đi an toàn

Khi thi công từng khu vực, cần bố trí lối đi riêng biệt cho công nhân, tránh đi ngang nơi trẻ nhỏ sinh hoạt. Ngoài ra, nên gói gọn vật tư, che chắn xung quanh.

3. Biện pháp hạn chế bụi – Nhân tố quan trọng khi gia đình đang ở trong nhà

Bụi là thứ gây khó chịu nhất khi sửa chữa nhà cấp 4, đặc biệt với gia đình có trẻ nhỏ, người già hoặc người bị bệnh hô hấp.

3.1. Che chắn khu vực thi công bằng bạt & khung nhựa

• Dùng màng PE, bạt chống bụi che kín từng phòng.

• Dựng vách nhựa tạm phân cách nơi thi công và sinh hoạt.

• Đặt thảm chống bụi ở cửa ra vào.

3.2. Sử dụng máy hút bụi công nghiệp

• Hút bụi ngay khi đục phá.

• Tối thiểu 2 lần/ngày: sau khi thi công và trước giờ gia đình sinh hoạt.

3.3. Tưới nước khi đục phá hoặc cắt gạch

Việc xịt ẩm bề mặt trước khi thi công giúp giảm đến 60–70% lượng bụi bay.

3.4. Sắp xếp đồ dùng vào thùng kín

• Đồ điện tử, chăn màn, quần áo nên cất riêng.

• Hạn chế để đồ đạc tại khu vực gần thi công.

Lập phương án thi công theo khu vực cho nhà cấp 4 khi gia đình đang sinh hoạt.

4. Quy trình sửa chữa nhà cấp 4 khi gia đình đang ở (2025)

Dưới đây là quy trình chuẩn 7 bước đang được nhiều đơn vị thi công áp dụng vì hạn chế tối đa ảnh hưởng đến sinh hoạt.

Bước 1: Khảo sát – Báo giá – Chốt phương án

Bước 2: Phân chia khu vực thi công

• Tiến hành từng khu vực, đảm bảo gia đình luôn có 1–2 phòng sử dụng.

• Che chắn kỹ khu vực đang làm.

Bước 3: Thi công phần thô

• Đục phá, gia cố cột – dầm – tường.

• Xử lý thấm, thay mái tôn hoặc lợp lại mái ngói.

• Làm lại phần tường bị nứt, bong tróc.

Lưu ý: Đảm bảo an toàn điện, tránh rò rỉ nước khi đang có người sử dụng nhà.

Bước 4: Thi công hệ thống điện – nước

• Đi lại đường dây âm tường nếu cần.

• Nâng cấp toàn bộ công tắc, cầu dao cũ.

• Thay ống cấp – thoát nước, chống tắc nghẽn.

Bước 5: Hoàn thiện từng khu vực

• Lát gạch, sơn tường.

• Lắp cửa, trần thạch cao, quạt, đèn.

• Lắp bếp, tủ, kệ, thiết bị WC.

Gợi ý: Chọn loại vật liệu chống bám bụi, dễ vệ sinh để hạn chế bụi cho quá trình sử dụng sau này.

Bước 6: Dọn dẹp – Hút bụi – Khử mùi

• Vệ sinh công nghiệp toàn bộ nhà.

• Hút mùi sơn mới, mùi vật liệu bằng máy ozone hoặc than hoạt tính.

• Lau lại nền nhà 2–3 lần trước khi bàn giao.

Bước 7: Kiểm tra – Nghiệm thu – Hoàn thiện hồ sơ

Gia chủ kiểm tra:

• Tường đều màu.

• Mạch gạch thẳng, không phồng rộp.

• Điện – nước chạy ổn định.

• Không thấm dột khi thử nước.

• Khu vực thi công đảm bảo sạch sẽ.

5. Lưu ý an toàn khi sửa nhà cấp 4 mà gia đình vẫn đang ở

Để tránh tai nạn trong quá trình thi công, cần lưu ý:

5.1. An toàn cho trẻ nhỏ & người già

• Tuyệt đối không cho đến gần khu vực thi công.

• Dùng rào chắn hoặc cửa tạm để ngăn.

5.2. Bố trí lối đi riêng

• Lối đi của gia đình và thợ thi công nên tách biệt.

• Tránh để vật liệu ngổn ngang.

5.3. Che ổ điện, dây dẫn

Vì đang thi công dở nên rất dễ chập điện nếu gặp nước.

5.4. Lịch thi công rõ ràng

• Hạn chế thi công ban đêm gây tiếng ồn.

• Nên xây dựng lịch 7h–17h hằng ngày.

5.5. Dùng trang bị bảo hộ

Đối với công nhân: mũ, găng tay, giày bảo hộ.
Đối với gia đình: khẩu trang chống bụi PM2.5 khi đi qua khu vực đang sửa.

Thi công phần thô nhà cấp 4 khi gia đình vẫn ở, đảm bảo an toàn và đúng tiến độ.

6. Kinh nghiệm tiết kiệm chi phí khi sửa nhà cấp 4 nhưng vẫn ở lại

6.1. Sửa theo nhu cầu thực tế

Không nhất thiết thay mới toàn bộ nếu phần cũ còn sử dụng tốt.

6.2. Ưu tiên sửa phần quan trọng trước

• Mái, dột → sửa trước.

• Điện – nước → sửa ngay nếu có dấu hiệu nguy hiểm.

• Sơn, lát nền → để sau cùng khi có kinh phí.

6.3. Chọn vật liệu có độ bền cao

Vật liệu tốt giúp giảm chi phí bảo trì sau này.

6.4. Chọn đơn vị thi công uy tín

Đừng ham rẻ, bởi phát sinh lỗi sửa lại tốn kém gấp đôi.

7. Những sai lầm thường gặp khi sửa chữa nhà cấp 4 khi vẫn đang sinh hoạt

7.1. Làm đồng loạt tất cả các phòng

→ Gây hỗn loạn, đầy bụi, gia đình không có nơi để ở.

7.2. Không che chắn kỹ

→ Đồ dùng bám bụi, hỏng hóc.

7.3. Không có kế hoạch rõ ràng

→ Tiến độ kéo dài, phát sinh chi phí.

7.4. Thi công sai trình tự

→ Dẫn đến phải đục phá lại, tốn thời gian & tiền bạc.

8. Quy trình sửa chữa nhà cấp 4 khi gia đình đang ở – Bảng tóm tắt

Kết luận

Việc thi công cải tạo nhà cấp 4 khi gia đình vẫn đang sinh sống hoàn toàn có thể thực hiện được nếu có kế hoạch rõ ràng, thi công theo khu vực và áp dụng các biện pháp hạn chế bụi – đảm bảo an toàn.

Hy vọng bài viết mang đến cho bạn góc nhìn thực tế và đầy đủ nhất để bắt đầu kế hoạch sửa nhà mà không làm ảnh hưởng quá nhiều đến cuộc sống hằng ngày.