Nguyên Nhân Sân Thượng Bị Thấm – Cách Xử Lý Đúng Chuẩn Khi Sửa Nhà Tại Đà Nẵng

Sân thượng thấm nước gây nứt trần, loang tường và xuống cấp nhanh. Tìm hiểu nguyên nhân & cách xử lý triệt để khi sửa chữa nhà tại Đà Nẵng.

1. Vì sao sân thượng là khu vực dễ bị thấm nhất?

Sân thượng là nơi trực tiếp chịu nắng, mưa, thay đổi nhiệt độ và trọng lực nước đọng sau mưa lớn. Tại Đà Nẵng, đặc biệt mùa mưa bão kéo dài, tình trạng thấm từ sân thượng xuất hiện rất phổ biến, dẫn đến:

• Nứt trần tầng dưới

• Bong sơn, ố vàng tường

• Thấm ngược từ khe bê tông

• Rêu mốc dưới sàn

Nếu không xử lý sớm, toàn bộ cấu trúc bê tông sẽ xuống cấp, gây chi phí sửa chữa gấp nhiều lần.

👉 Đây là lý do nhiều gia đình phải tìm đến sửa chữa sân thượng thấm nước hoặc gia cố lớp chống thấm mới.

2. Các nguyên nhân phổ biến khiến sân thượng bị thấm tại Đà Nẵng

2.1. Lớp chống thấm cũ bị nứt hoặc mục

Hầu hết các ngôi nhà xây từ 5–10 năm trước đều dùng phương pháp chống thấm thủ công, nên sau thời gian dài nhiệt độ thay đổi liên tục, lớp chống thấm bị:

• Co giãn

• Rạn chân chim

• Tách lớp

→ Nước theo vết rạn thấm dần xuống trần.

2.2. Mạch vữa giữa các viên gạch bị hở

Khu vực mép tường – chân tường – khe gạch là vị trí thấm nhiều nhất.

2.3. Đọng nước do không có độ dốc

Nước không thoát hết → đọng thành vũng → thấm vào mao mạch bê tông.

2.4. Tắc ống thoát nước

Lá cây, rác, rêu dễ làm nghẹt miệng xả nước → nước tràn ngược vào chân tường.

2.5. Chưa xử lý chống thấm ngay từ đầu khi xây nhà

Đây là nguyên nhân 70% trường hợp thấm.

Các nguyên nhân phổ biến khiến sân thượng bị thấm tại Đà Nẵng

3. Hậu quả nếu không xử lý thấm sân thượng kịp thời

Tình trạng thấm kéo dài gây:

• Nứt bê tông, sụt lớp bảo vệ

• Ẩm mốc ảnh hưởng sức khỏe

• Chập điện khu vực trần

• Tường loang rộng gây mất thẩm mỹ

• Gỗ, nội thất tầng trên dễ mục

Đặc biệt những công trình nhà phố tại Đà Nẵng chịu mưa bão lớn, nếu lớp bê tông đã thấm sâu → rất khó phục hồi.

4. Cách xử lý thấm sân thượng hiệu quả khi sửa chữa nhà

Khi đội thi công sửa chữa đến khảo sát, quy trình thường gồm các bước:

Bước 1. Kiểm tra toàn bộ sàn, chân tường, cổ ống

Kèm các thiết bị đo ẩm giúp xác định điểm thấm chính xác.

Bước 2. Đục bỏ lớp gạch hoặc lớp vữa bị nứt

Xử lý sạch bề mặt – đây là bước quan trọng nhất.

Bước 3. Trám các vết nứt bằng keo chuyên dụng

Chống thấm sâu vào mao mạch.

Bước 4. Phủ vật liệu chống thấm

Tùy tình trạng mà chọn:

• Màng khò nóng

• PU gốc nước

• Sika Top Seal 107

• Intoc 04

• Lớp chống thấm 2 thành phần

Bước 5. Tạo độ dốc mới cho sàn

Giúp thoát nước hoàn toàn.

Bước 6. Kiểm tra thử nước 24–48 giờ

Không đạt là xử lý lại ngay.

5. Khi nào nên cần đội thợ sửa chữa chuyên nghiệp?

Bạn cần gọi đội sửa chữa khi thấy:

• Tường loang rộng chỉ sau một đêm mưa

• Mạch gạch bị bung

• Trần tầng dưới bắt đầu nứt chân chim

• Miệng thoát nước hay bị tắc

• Đầu trần có dấu hiệu rỉ nước theo đường ống

Những dấu hiệu này cho thấy lớp bê tông đã thấm sâu → không thể tự xử lý, phải chống thấm lại toàn bộ.

6. Lời khuyên cho gia chủ tại Đà Nẵng

Để không phải sửa chữa nhiều lần:

• Kiểm tra sân thượng sau mùa mưa

• Dọn vệ sinh miệng thoát nước định kỳ

• Không để chậu cây quá nhiều gây bí mặt sàn

• Hạn chế khoan – đục làm thủng lớp chống thấm

• Sử dụng vật liệu chính hãng khi thi công

Nếu sân thượng đã thấm nặng, cách hiệu quả nhất vẫn là thi công lại lớp chống thấm triệt để bằng vật liệu chuyên dụng.

7. Kết luận

Thấm sân thượng là một trong những nguyên nhân lớn nhất gây xuống cấp nhà tại Đà Nẵng. Xác định đúng nguyên nhân và xử lý theo quy trình chuẩn sẽ giúp ngôi nhà bền hơn, chống thấm lâu dài.

Nếu bạn cần giải pháp triệt để, hãy tham khảo thêm dịch vụ chuyên xử lý thấm sân thượng!