Cải Tạo Nhà Cấp 4 Tại Đà Nẵng | Nâng Tầng, Làm Gác Lửng và Tối Ưu Công Năng, Báo Giá 2026

Cải tạo nhà cấp 4 tại Đà Nẵng chuyên nâng tầng, làm gác lửng, đập tường chia lại phòng, thay mái và tối ưu công năng. HNDC 20 năm kinh nghiệm, khảo sát miễn phí, tư vấn kết cấu và báo giá minh bạch.

Nhà cấp 4 sau 10–20 năm sử dụng thường không còn đáp ứng nhu cầu sinh hoạt hiện đại. Không gian chật hẹp, bố trí bất hợp lý, thiếu phòng ngủ, mái thấp, nóng bức hoặc hệ thống kết cấu yếu.

Thay vì xây mới hoàn toàn, nhiều gia đình tại Đà Nẵng lựa chọn cải tạo nhà cấp 4 để:

Mở rộng không gian
Tăng công năng sử dụng
Làm thêm gác lửng hoặc nâng tầng
Tối ưu chi phí đầu tư

Dịch vụ cải tạo nhà cấp 4 tại Đà Nẵng – HNDC giúp bạn nâng cấp toàn diện công trình dựa trên hiện trạng kết cấu, đảm bảo an toàn kỹ thuật và hiệu quả lâu dài.

1. Cải tạo nhà cấp 4 là gì?

Cải tạo nhà cấp 4 là quá trình thay đổi cấu trúc, công năng hoặc nâng cấp tổng thể công trình dựa trên nền móng hiện có.

Khác với sửa chữa (chỉ khắc phục hư hỏng), cải tạo bao gồm:

Đập bỏ tường ngăn để thay đổi bố cục
Làm thêm phòng ngủ
Nâng nền
Làm gác lửng
Nâng tầng
Thay mái cũ bằng mái mới

👉 Nếu nhà bạn chỉ bị nứt tường, thấm dột hoặc hư hỏng nhẹ, bạn nên xem dịch vụ sửa nhà cấp 4 tại Đà Nẵng để tiết kiệm chi phí.

Bảng so sánh sự khác nhau giữa sửa chữa và cải tạo nhà cấp 4

2. Khi nào nên cải tạo thay vì sửa chữa?

Dưới đây là các trường hợp nên cải tạo:

2.1. Bố trí công năng bất hợp lý

Nhà thiếu phòng ngủ
Phòng khách quá nhỏ
Bếp bí, thiếu ánh sáng
WC không thuận tiện

2.2. Muốn tăng diện tích sử dụng

Làm thêm gác lửng
Tận dụng mái cao
Mở rộng ra phía sau

2.3. Mái thấp, nóng bức

Cải tạo bằng:

Thay mái tôn chống nóng
Nâng cao trần
Thông gió tự nhiên

2.4. Kết cấu còn tốt nhưng thiết kế lỗi thời

Nhiều nhà cấp 4 tại Đà Nẵng có móng và dầm vẫn đảm bảo chịu lực, chỉ cần cải tạo thẩm mỹ và công năng.

3. Các phương án cải tạo nhà cấp 4 phổ biến tại Đà Nẵng

3.1. Cải tạo nhà cấp 4 có gác lửng

Phù hợp với:

Nhà trần cao 3.6m trở lên
Gia đình muốn thêm 1 phòng ngủ

Lợi ích:

Tăng 30–40% diện tích sử dụng
Chi phí thấp hơn xây tầng mới

Cải tạo nhà cấp 4 có gác lửng

3.2. Cải tạo nhà cấp 4 thành nhà 2 tầng

Áp dụng khi:

Móng đủ khả năng chịu tải
Có nhu cầu mở rộng lâu dài

Quy trình bao gồm:

Kiểm tra kết cấu móng
Gia cố cột, dầm
Thi công tầng mới

Cải tạo nhà cấp 4 thành nhà 2 tầng

3.3. Đập tường chia lại phòng

Giải pháp cho:

Nhà bố trí kiểu cũ
Không gian chật hẹp

Cần lưu ý:

Không đập tường chịu lực
Có bản vẽ kỹ thuật trước khi thi công

3.4. Thay mái và nâng mái

Giải pháp cho nhà:

Nóng, bí
Mái cũ xuống cấp

Có thể:

Thay mái tôn lạnh
Lợp mái ngói
Kết hợp cách nhiệt

3.5. Cải tạo toàn bộ nội thất và ngoại thất

Bao gồm:

Thay gạch nền
Sơn mới toàn bộ
Làm trần thạch cao
Thiết kế lại mặt tiền

Cải tạo toàn bộ ngoại thất nhà cấp 4

4. Phân tích kết cấu trước khi cải tạo

Đây là phần quan trọng nhất mà nhiều đơn vị bỏ qua.

HNDC thực hiện:

Kiểm tra móng
Đánh giá độ lún
Kiểm tra cột dầm
Tính toán tải trọng khi nâng tầng

Nếu kết cấu yếu:

Gia cố bằng thép
Bọc bê tông tăng cường

Cải tạo an toàn phải dựa trên tính toán kỹ thuật, không làm theo cảm tính.

5. Chi phí cải tạo nhà cấp 4 tại Đà Nẵng 2026

Chi phí phụ thuộc vào mức độ can thiệp.

Cải tạo nhẹ (thay đổi nội thất, bố trí)

Khoảng: 1.000.000 – 2.000.000 đ/m²

Cải tạo trung bình (đập tường, làm gác lửng)

Khoảng: 2.000.000 – 3.500.000 đ/m²

Cải tạo lớn (nâng tầng)

Cần khảo sát cụ thể.

6. 07 yếu tố ảnh hưởng đến chi phí cải tạo

Diện tích nhà
Mức độ thay đổi kết cấu
Chất lượng vật tư
Thiết kế kiến trúc
Thời gian thi công
Vị trí công trình
Yêu cầu thẩm mỹ

HNDC luôn khảo sát thực tế và báo giá chi tiết trước khi thi công.

7. Quy trình cải tạo nhà cấp 4 tại HNDC

Bước 1: Khảo sát và đánh giá kết cấu

Kiểm tra toàn bộ công trình.

Bước 2: Lên phương án cải tạo

Bản vẽ mặt bằng
Phối cảnh 3D (nếu cần)

Bước 3: Báo giá và ký hợp đồng

Chi tiết từng hạng mục.

Bước 4: Thi công theo tiến độ

Giám sát kỹ thuật xuyên suốt.

Bước 5: Nghiệm thu và bàn giao

Kiểm tra kỹ thuật – thẩm mỹ.

Bước 6: Bảo hành công trình

Cam kết bảo hành rõ ràng.

8. Cải tạo nhà cấp 4 có cần xin phép không?

Tại Đà Nẵng, việc xin phép phụ thuộc vào:

Có thay đổi kết cấu chịu lực hay không
Có nâng tầng hay không
Có thay đổi diện tích xây dựng không

Nhưng đa phần khi cải tạo là phải xin phép

HNDC hỗ trợ tư vấn và hướng dẫn thủ tục khi cần.

9. Công trình cải tạo nhà cấp 4 thực tế tại Đà Nẵng của HNDC

1️⃣ Cải tạo nhà cấp 4 tại Cẩm Lệ – Làm thêm gác lửng

🔎 Tình trạng

Ngôi nhà cấp 4 có diện tích nhỏ, trần cao nhưng chưa tận dụng không gian phía trên. Gia đình 4 người chỉ có 1 phòng ngủ, sinh hoạt chật chội và thiếu riêng tư.

🛠 Giải pháp

HNDC khảo sát kết cấu hiện trạng, thiết kế thêm gác lửng bằng khung thép kết hợp sàn chịu lực. Bố trí cầu thang gọn sát tường, đảm bảo tối ưu diện tích sử dụng mà không ảnh hưởng đến không gian tầng trệt.

✅ Kết quả

Thêm 1 phòng ngủ riêng trên gác lửng
Tăng khoảng 35% diện tích sử dụng
Không gian thông thoáng, bố trí hợp lý hơn

Cải tạo nhà cấp 4 tại Cẩm Lệ – Làm thêm gác lửng

2️⃣ Nâng tầng nhà cấp 4 tại Hải Châu

🔎 Tình trạng

Nhà cấp 4 nằm trong khu dân cư đông đúc, diện tích đất hạn chế. Gia đình có nhu cầu mở rộng lâu dài nhưng không thể xây lan sang diện tích bên ngoài.

🛠 Giải pháp

Đội ngũ kỹ thuật kiểm tra móng và cột dầm hiện hữu, tiến hành gia cố kết cấu trước khi thi công tầng mới. Thiết kế thêm tầng 2 với ban công nhỏ, đảm bảo hài hòa kiến trúc khu phố.

✅ Kết quả

Diện tích sử dụng tăng gần gấp đôi
Gia cố móng an toàn trước khi nâng tầng
Ngôi nhà khang trang, hiện đại hơn

Công trình Cải tạo Nâng tầng nhà cấp 4 tại Hải Châu của HNDC

3️⃣ Cải tạo mặt tiền nhà cấp 4 tại Thanh Khê

🔎 Tình trạng

Mặt tiền cũ kỹ, tường bong tróc, mái thấp và thiếu điểm nhấn thẩm mỹ. Ngôi nhà không còn phù hợp với kiến trúc xung quanh.

🛠 Giải pháp

Thiết kế lại mặt tiền theo phong cách hiện đại, thay mái mới, xử lý chống thấm và sơn lại toàn bộ ngoại thất. Bổ sung hệ cửa kính lớn để tăng ánh sáng tự nhiên.

✅ Kết quả